泰国成为新兴被关注的投资目的地

在热门国家之外，近年来开发商和房产中介也开始关注中国人在东南亚国家的房地产投资机会。

　　12月3日，在由Q房网海外中心主办的海外置业论坛上，Q房网市场观察员任晋东介绍道，2015年1000万以上资产的高净值人群中，七成有计划送子女去海外留学，这也构成国人海外置业的一大原因。而在东南亚国家中，泰国作为新兴被关注的投资目的地，目前有超过200万退休人士在泰国生活，其中大部分是来自欧美、日本等国家。

　　据戴德梁行统计，截至今年8月，中国海外地产投资总额再创新高，达到235亿美元，已接近2015年全年的257亿美元。

　　过去7年里中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。仲量联行数据显示，2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元，而现在每年的投资额都已远超200亿美元。

　　究其原因，在任晋东看来，人民币汇率波动、国内经济增速疲软、被称为史上最严调控之下国内楼市进入速冻模式，以及中国房屋平均使用寿命远低于英国、美国、日本等都是影响因素。

　　Q房网也开始发现其中机遇，2015年正式进军海外业务，并汇聚了一批具国际化背景的海外地产置业营销团队。

　　据Q房网海外中心总经理李思宇介绍，目前，Q房网已与美国、英国、加拿大、澳洲、日本、泰国、马来西亚等15个国家的发展商达成合作，推出超一百个优质境外房地产项目。

　　Q房网海外中心提供的2016年11月海外置业报告显示，在选择海外置业时，投资者中有超30%出于自住需求，13%出于资产配置考虑，12%为子女教育居住，6%为休闲度假居住，还有4%是为退休养老考虑。

　　在此次论坛上，Q房网也对其在泰国第三大岛苏梅岛的代理项目进行了介绍。这个超五星级高端度假村项目晟雅度假山庄，由114栋独栋别墅和64套联排别墅组成，均能看到海景。项目开发商承诺包租3年，回报率达到美元6%；在包租期间，业主每年还能免费入住30天。

　　据介绍，2015年，泰国入境游客中有793万人来自中国，在今年这一数据有望达到1000万。项目开发商方面认为，这一数据也将带动泰国当地房地产市场价格的稳定和增长。

　　不过任晋东也强调，在海外置业过程中，要注意判断当地楼市行情，对投资地段要慎重考虑。他建议，海外置业过程中，要首选本地或白人聚集区，或中国移民聚居地。此外周边配套设施和环境也要有所保障。