经济观察：楼市投资销售全线下滑 拖累中国经济

　　中新社北京9月13日电(记者 庞无忌)仍然处在降温之中的中国楼市已经开始拖累宏观经济的增长。

　　无论是8月份工业增加值同比增速骤然回落、固定资产投资增速出现十余年新低还是消费增速连月下滑，其背后都能看到楼市下行的影子。

　　中国国家统计局专家郭同欣更是明确将宏观经济下行压力的进一步加大与房地产市场的降温调整直接联系起来。

　　由于房地产行业一头连着投资，一头连着消费，还能带动20余个上下游产业的发展，楼市在宏观经济中扮演者举足轻重的作用。

　　国家统计局13日发布的数据显示，前8个月中国房地产投资增速下滑至13.2%，成为最近10余年的最低点。值得注意的是，从2001年至2013年，中国房地产开发投资增速均值保持在25%左右，远高于今年的水平。

　　房地产开发投资在固定资产投资中的比重约为20%。受此影响，1-8月份，全国固定资产投资同比增长16.5%，也呈现出2002年以来近13年的最低水平。

　　房地产和固定资产投资的减少也导致8月份相关行业生产的大幅回落。国家统计局工业司高级统计师江源指出，从直接相关行业看，8月份载货汽车产量同比大幅下降，粗钢、水泥产量低增长，平板玻璃产量下降。

　　除了开发投资下滑带来的影响外，商品房销售萎缩也影响到消费和工业领域。

　　在过去十几年间，除了2008年之外，其他年份中国商品房销售面积几乎都保持正增长。但今年1-8月份，中国商品房销售面积同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；商品房销售额同比下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。

　　同样的情形也出现在房屋新开工面积上，过去十余年内，除了个别年份外，房屋新开工面积大都保持正增长。但今年前8月房屋新开工面积同比下降10.5%。

　　楼市各项数据下滑意味着房地产行业扩张性的高速发展已不复存在，而且随着各项指标的收缩，商品房库存不断升高，房地产市场也出现局部的产能过剩现象。以往依靠房地产行业的迅速增长带动的其他行业也出现生产也消费的下降。

　　8月份彩色电视机产量低增长，家用电冰箱、家用冷柜、家用洗衣机、微型计算机等产量均呈下降态势；同期，限额以上单位家电类、家具类、建材类商品零售额的增速也出现不同程度的下滑。

　　众所周知，投资、消费、出口是拉动经济增长的三驾马车。在目前外需不振、出口低迷的状况下，投资和消费的下滑对经济的影响十分明显。

　　业内人士认为，房地产降温导致的经济上涨乏力可能成为2014年宏观政策的最大变数。一方面房地产宏观政策面将会持续放松；另一方面，目前仍然从紧的信贷可能会出现更为明显的松动。

　　这也意味着未来地方更大力度的救市措施可能会被默许。目前已有近40个地方政府松绑楼市限购、不少二线城市开展第二轮政策微调，而且多个省级政府出台综合性“救市”文件。

　　在激发潜在增长，对冲投资下滑方面，官方可能加大棚户区改造等保障性安居工程的建设力度，同时鼓励以“换房”为代表的改善性需求释放。(完)